Asuntoja vuokraavat mm. kaupungit ja kunnat, asuntojen rakennuttajat, säätiöt, vakuutusyhtiöt, pankit ja yksityiset asuntojen omistajat.
Suurin vuokranantaja Kotkassa on Kotkan Asunnot OY
Yksityiset vuokranantajat ilmoittavat vuokrattavista asunnoista päivälehdissä. Yksityisissä asunnoissa vuokratakuu on tavallisesti 1 - 3 kk vuokra etukäteen. Katso lehti-ilmoitukset!
On olemassa opiskelija-asuntoja ja nuorisoasuntoja. Erityisryhmille, esim. vammaisille ja vanhuksille, on olemassa erikoisasuntoja.
Vuokrasopimus
Kannattaa aina tehdä kirjallinen vuokrasopimus.
Kaikkia vuokra-asuntoja koskee laki asuinhuoneiston vuokrauksesta. Laissa on säännöksiä muun muassa vuokrasopimuksesta, vuokran määrästä sekä vuokrasopimuksen irtisanomisesta ja purkamisesta.
Vuokrasopimukseen merkitään, kuuluuko vesimaksu vuokraan, vai maksatko vesimaksun joka kuukausi erikseen.
Avain
Kun olet solminut vuokrasopimuksen, kysy, mistä saa avaimen. Useimmin avaimet pitää hankkia huoltoyhtiöltä
Asunnon kunnon tarkastus
Kun olet saanut avaimet, tarkasta asunnon kunto. Jos jotakin häiritsee tai on epäkunnossa (siivomaton huoneisto, tarvitsee remonttia jne.) informoi isännöitsijä.
Tuloilmoitus huoltoyhtiölle
Kun vuokralainen muuttaa uuteen asuntoon, täytyy tehdä tuloilmoitus huoltoliikkeelle tai kiinteistönhoitajalle viimeistään viikon kuluttua muuttopäivästä.
Isännöitsijän yhteistiedot
Huoltoliikkeen ja kiinteistöhoitajien yhteistiedot löytyvät kiinteistön lomakkeesta, internetistä, toimistolta tai
rappukäytävän ilmoitustaululta.
Keneen tulee ensisijaisesti ottaa yhteyttä:
isännöitsijät
vuokrasopimusasiat
remontit
häiriöt
vuokranvalvojat
irtisanomiset
vuokranmaksu
avaimet
tulo- ja lähtöilmoitukset
talonkirjanote
vikojen korjaukset
ovenavaukset
autopaikkojen ja saunavuorojen varaukset
Kiinteistön järjestyssäännöt
Yhteiset tilat
- Yhteisissä tiloissa on liikuttava meluttomasti ja turha oleskelu niissä on kielletty.
- Yleisten tilojen käytössä on noudatettava erityistä siisteyttä ja järjestystä.
- Tavaroita saa säilyttää vain niitä varten varatuissa tiloissa. Porraskäytävissä ei saa säilyttää mitään tavaroita.
- Mopojen yms. laitteiden säilyttäminen kellareissa ja muualla sisätiloissa on kielletty, ellei polttoainetta ole kokonaan poistettu.
- Lukituista ovista kuljettaessa on huolehdittava siitä, että ne lukkiutuvat.
- Kotkan Asunnot Oy:n asunnoissa kilpien ja mainosten kiinnittäminen sekä antennien asentaminen on sallittu vain Kotkan Asunnot Oy:n luvalla.
- Rakenteiden tai kalusteiden tärvelemisestä, ikkunoiden rikkomisesta, seinien vaurioittamisesta tai likaamisesta ym. vastaavasta peritään vahingon tehneeltä tai vastuuvelvolliselta täysi korvaus.
Ulkoalueet
- Talousjätteet ja muut roskat on vietävä jäteastioihin. Muiden kuin talousjätteiden poiskuljettamisesta on asukkaiden itse huolehdittava.
- Nurmikoiden ja istutusten vahingoittaminen on kielletty.
- Ajoneuvojen pysäköinti on sallittu vain niitä varten varatuilla paikoilla. Muualla piha-alueella pysäköinti on kielletty. Alueilla, joilla huoltoajo on sallittu, on noudatettava tieliikennelain määräyksiä huoltoajosta.
Huoneistot
- Huoneistossa on vältettävä naapureiden häiritsemistä.
- Arkisin klo 22.00 – 06.00 sekä viikonloppuisin ja pyhinä 23.00 – 08.00 välisenä aikana on naapureille annettava ehdoton yörauha. Tästä voi poiketa vain naapureiden suostumuksella.
- Huoneistoja on hoidettava huolellisesti. Vesivuodoista, muista johtovaurioista ja rakenteista johtuvista vioista on viipymättä ilmoitettava huoltohenkilökunnalle.
- WC- ja muihin viemäreihin ei saa kaataa tai päästää jätteitä, jotka saattavat aiheuttaa niiden tukkeutumisen tai vaurioitumisen.
- Rakenteiden tai kalusteiden tärvelemisestä, ikkunoiden rikkomisesta, seinien vahingoittamisesta tai likaamisesta ym. vastaavasta peritään vahingon tehneeltä tai vastuuvelvolliselta täysi korvaus.
- Huoneistoissa ei saa tehdä muutos- tai korjaustöitä ilman Kotkan Asunnot Oy:n lupaa.
- Mikäli asuntoon kuuluu oma huoneistokohtainen piha-alue, on asukkaan vastattava sen hoidosta sekä pidettävä alue siistinä.
Parvekkeet
- Parvekkeet on pidettävä siisteinä ja talvisin ne on puhdistettava lumesta. Parvekkeita ei saa pestä juoksevalla vedellä.
- Mattojen tomuttaminen sekä roskien heittäminen parvekkeilta on kielletty.
- Parvekkeilla grillaaminen yms. vastaava toiminta on kielletty.
- Pyykinkuivausnarut on sijoitettava siten, etteivät ne näy pihalle tai kadulle.
- Parvekkeiden kaiteiden ulkopuolella ei saa pitää mitään riippumassa.
Tomuttaminen
- Mattojen tomuttaminen on sallittu vain tähän tarkoitukseen varatuilla paikoilla arkipäivisin.
- Tomuttamisessa on noudatettava ajankohtia, joista ei aiheudu muille asukkaille kohtuutonta häiriötä.
Kotieläimet
- Huoneistojen ulkopuolella kotieläimet on pidettävä kytkettyinä eivätkä ne saa häiritä talon asukkaita.
- Kotieläinten ulkoiluttaminen on ehdottomasti kielletty lasten leikkeihin varatuilla paikoilla sekä niiden välittömässä läheisyydessä. Kotieläimet eivät saa liata rakennuksia tai kiinteistön aluetta.
Järjestyssääntöjen rikkominen
Järjestyssääntöjen rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuden tai vuokrasopimuksen purkamisen. Edellä olevien sääntöjen lisäksi on noudatettava lakien, asetusten ja kaupungin järjestyssäännön määräyksiä.
Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet
Vuokrasopimus
- Vuokrasopimus ja sen muutos tehdään kirjallisesti.
- Vuokrasopimuksessa määritellään ainakin seuraavat seikat
- asunnon kunto,
- vuokrasuhteen kesto,
- vuokran määrä,
- vuokran maksutapa ja – päivä,
- vuokran tarkistaminen ja
- vuokravakuus.
Vuokravakuus
- Vuokravakuus voidaan pyytää vuokralaiselta korkeintaan kolmen kuukauden vuokran suuruisena. Kotkan Asuntojen perimä vuokravakuus on tällä hetkellä 252 €.
- Vuokravakuus voidaan käyttää sopimusrikkomuksesta (esimerkiksi asunnon tahallisesta vahingoittamisesta) aiheutuneiden kustannusten kattamiseksi tai maksamattomien vuokrien perimiseksi.
- Vakuus palautetaan (mikäli vuokralainen on sen itse maksanut) vuokrasopimuksen päätyttyä edellyttäen, että kaikki vuokrat on maksettu ja huoneisto on kunnossa.
Vuokran maksu
- Vuokra tulee maksaa kunkin kuukauden toisena ( 2.) päivänä tai sitä seuraavana pankkipäivänä, ellei vuokrasopimuksessa ole muuta sovittu.
Vuokran korotus
- Vuokrasopimuksessa tulee sopia vuokran korotuksen ajankohdasta ja määrästä.
- Aravavuokra-asuntojen vuokrien korotuksesta tulee ilmoittaa vuokralaiselle kirjallisesti kaksi kuukautta ennen kuin korotukset astuvat voimaan.
Asunnon ja yhteisten tilojen kunto ja kunnossapito
- Vuokralaisen tulee hoitaa asuntoa huolellisesti.
- Vuokralainen on velvollinen korvaamaan asunnon tai yhteisten tilojen vahingot silloin, kun niitä on aiheuttanut:
- vuokralainen itse,
- vuokralaisen perheenjäsen tai
- vuokralaisen luvalla huoneistossa oleva henkilö.
- Korvausvelvollisuus koskee vuokralaista myös silloin kun vuokralainen:
- on tahallisesti aiheuttanut vahingon,
- on jättänyt esim. vesivuodon ilmoittamatta tai
- on huolimattomuuttaan aiheuttanut asunnolle tai yhteisille tiloille vahinkoa.
- Vuokranantajan tehtävänä on pitää kiinteistöt ja asunnot asumiskelpoisessa kunnossa.
Asunnon hallinta
- Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa.
- Vuokralainen saa luovuttaa asuinhuoneiston vuokraoikeuden ilman vuokranantajan lupaa puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai vanhemmalle. Mikäli vuokranantaja vastustaa siirtoa, asia siirtyy tuomioistuimen päätettäväksi.
- Vuokraoikeutta ei saa ilman vuokranantajan lupaa luovuttaa muulle kuin edellä luetelluille.
- Mikäli asunto on myynnissä tai uudelleen vuokrattavana, vuokranantajalla on oikeus näyttää asuntoa sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle sopivana aikana.
Irtisanominen
- Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti.
- Vuokralaisen irtisanoessa irtisanomisaika on kalenterikuukausi. Irtisanomisaika lasketaan kuluvan kuukauden viimeisestä päivästä lähtien. Jos huoneisto irtisanotaan 15.9., vuokravastuu päättyy 31.10.
- Jos avio- tai avopuolisot asuvat yhteisenä kotina käytetyssä vuokrahuoneistossa, vuokrasopimuksen irtisanomiseen tarvitaan molempien suostumus, vaikka vain toinen olisi tehnyt vuokrasopimuksen.
- Vuokranantajan irtisanoessa irtisanomisaika on 6 kk, jos vuokralainen on asunut asunnossa vähintään vuoden ja irtisanomisaika on 3 kk, jos vuokralainen on asunut asunnossa alle vuoden.
- Määräaikaista vuokrasopimusta ei tarvitse erikseen irtisanoa.
- Vuokranantajan tulee irtisanoessaan ilmoittaa syy irtisanomiselle. Vuokralaisen ei tarvitse irtisanoessaan ilmoittaa syytä irtisanomiselleen.
Muuttopäivä
- Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä ( arkipäiviä eivät ole: arkilauantai, pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä ei joulu- eikä juhannusaatto ).
- Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asuinhuoneistosta vuokranantajan käytettäväksi. Koko huoneisto on luovutettava vuokranantajan hallintaan seuraavana päivänä.
- Eli jos vuokrasopimus päättyy lauantaina 31.3., asuinhuoneistosta puolet on oltava vuokranantajan käytössä maanantaina 2.4.
Vuokrasopimuksen purkaminen
- Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralainen
- laiminlyö vuokranmaksun,
- viettää huoneistossa häiritsevää elämää,
- käyttää huoneistoa muuhun tarkoitukseen kuin vuokrasopimuksessa on esitetty
- hoitaa huoneistoa huonosti
- siirtää vuokraoikeuden luvattomasti toiselle.
- Vuokrasopimuksen purkamisesta ilmoitetaan kirjallisesti vuokralaiselle.
- Jos sopimuksen purkaminen perustuu häiritsevään elämään, vuokralaiselle on ennen sopimuksen purkamista annettava kirjallinen varoitus.
- Vuokran maksamatta jättämisestä ei tarvitse antaa varoitusta.
- Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos asumisesta aiheutuu ilmeistä vaaraa asukkaiden terveydelle.
Häätö
- Mikäli asukas ei suostu muuttamaan asunnosta vuokrasopimuksen päätyttyä, vuokranantaja voi hakea vuokralaiselle häätöä käräjäoikeudelta.
Jätteet
Jäte – jätteet = roskat
Kotkassa jätteiden lajittelu on tarkkaa. Roskat tulee lajitella erikseen keräyskelpoisiin hyötyjätteisiin, ongelmajätteisiin, biojätteisiin, kartonkijätteisiin ja kaatopaikalle meneviin loppujätteisiin. Sulje pussit huolellisesti, jotta ne eivät avaudu kuljetuksessa. Jäteastioihin ei saa laittaa mitään irtonaista jätettä. Kerrostalojen ja rivitalojen jätepisteissä on biojätteelle oma ruskea jäteastia mihin voit viedä kompostoituvan jätteen esim. sanomalehteen käärittynä. Sinne ei voi laittaa muovia tai muita roskia. Vie lehtisäiliöihin vain sanomalehdet ja mainokset, ei muovia tai muita roskia.
Hyötökäyttöön ohjattavien ja yhdyskuntajätteen joukkoon ei saa laitta:
* palon tai räjähdyksen vaaraa aiheuttavia jätteitä
* ongelmajätteitä (jäte, joka kemialliseen tai muun ominaisuutensa takia voi aiheuttaa
erityistä vaaraa tai haittaa terveydelle tai ympäristölle)
* aineita tai esineitä, jotka saattavat vahingoittaa jätteen tuojaa, keräilijää, kaatopaikan tai jäteaseman työntekijöitä, jätteen kuljetusajoneuvoja tai jätteen jatkokäsittelijää
* painavia aineita tai esineitä, jotka kohtuuttomasti vaikeuttavat jätteen kuormaamista
* lietteitä ja nestemäisiä jätteitä
* erityis- ja riskijätteitä
Kotkan ympäristökeskus
Jätehuollon valvonta ja jäteneuvonta
Kotkantie 6
Puh. 05 234 4804 tai 05 234 4805
Saunan ja pesutuvan käyttö
Saunavuoron ja saunan avaimet saat, kun teet isännöitsijätoimistossa saunasopimuksen.
Pesutupaan varataan aina aika etukäteen. Kysyy huoltomieheltä.
Varastotilat
Talon varasto on tarkoitettu tavaroille, joita et tarvitse joka päivä.
Ajoneuvojen pysäköintisäännöt
Auto jätetään paikalle, joka on varattu autoille. Oman autopaikan voi vuokrata, kun tekee autopaikkasopimuksen isännöitsijän luona.
Kotieläimet
Kotieläimestään täytyy huolehtia hyvin. Eläin ei saa aiheuttaa vahinkoa asunnolle, heitä ei saa pestä yleisissä saunatiloissa. Huoneistojen ulkopuolella kotieläimet on pidettävä kytkettyinä eivätkä ne saa häiritä talon asukkaita. Kotieläinten ulkoiluttaminen on ehdottomasti kielletty lasten leikkeihin varatuilla paikoilla sekä niiden välittömässä läheisyydessä. Kotieläimet eivät saa liata rakennuksia tai kiinteistön aluetta.
Koirapuistot sijaitsevat eri puolilla kaupunkia.
Koirapuiston säännöt:
· omistaja vastaa aina omasta koirasta ja sen aiheuttamista vahingoista
· koirapuistot ovat käytössäsi klo 7.00- 22.00
· pidä koirasi aitauksen sisäpuolella vapaana, varmista kuitenkin, että koirasi tulee toimeen muiden koirien kanssa
· älä tuo rokottamatonta, sairasta tai kiimaista koiraa puistoon
· älä heitä keppejä, kiviä tai lumipalloja tai muuta vastaava! Äläkä tuo omia leluja aitaukseen
· älä anna koirasi vahingoittaa koirapuiston kasvillisuutta ja puistokalusteita
· korjaa koirasi ulosteet niille tarkoitettuun jäteastiaan
· lähtiessäsi koirapuistosta muista kytkeä koirasi kiinni hihnaan ja sulje aitauksen portti lähtiessäsi
Kotivakuutus
Kotivakuutuksen saa vakuutusyhtiöstä. Vakuutusyhtiö auttaa sinua valitsemaan sopivan vakuutuksen. Ota selvää, mitä kotivakuutus asunnossa korvaa.
Ilmoitus vuokran korotuksista
Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia, millä perusteella ja milloin vuokraa nostetaan (tai lasketaan) joko joka kerta tai erikseen tai mieluummin jo vuokrasopimusta tehtäessä. Tarkistus voi perustua sopimukseen otettuun indeksiehtoon, joka on sallittu vähintään kolmeksi vuodeksi tehdyissä määräaikaisissa ja kaikissa toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa. Tarkistus voidaan sopia myös euro- tai prosenttimääräiseksi tai yhtiövastikkeen muutoksen mukaisesti. Jos vuokran tarkistamisesta ei ole sovittu mitään, vuokranantajalla ei ole yksipuolista oikeutta korottaa vuokraa.
Aravavuokria vuokranantaja saa korottaa omakustannusperiaatetta noudattaen ilmoitettuaan siitä kirjallisesti vuokralaiselle. Korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kahden kuukauden kuluttua ilmoituksesta.
Vuokra-asunnon irtisanominen
Irtisano vanha vuokrasopimuksesi, kun olet varmistanut uuden asunnon saamisen. Se on sanottava irti kirjallisesti. Irtisanomisaika on yleensä yksi täysi kalenterikuukausi. (Esim. jos haluat irtisanomisen tulevan voimaan 01.07. alkaen, tulee irtisanominen tapahtua viimeistään 31.5.) Tee virallinen muuttoilmoitus maistraattiin tai postiin. Siivoa huoneisto ennen muuttoa. Jätä asunnon avaimet sovittuun paikkaan. Jos avaimia puuttuu, saatetaan lukko vaihtaa ja joudut maksamaan kulut.
Vesi
Tavallisesti vesimaksu on mukana vuokrassa, mutta sinun täytyy tarkistaa asia vuokranantajalta.
Kymen vesi
Kotkantie 6
Vikailmoitukset
Puh. 05 234 4763, 05 234 47 65
iltaisin puh. 05 228 1129
Sähkö
Tavallisesti asunnon vuokrassa ei ole mukana sähkö, vaan sähkölasku tulee erikseen. Muista aina ilmoittaa Kymenlaakson Sähköön, kun muutat. Sähkölamput ja sulakkeet asukas ostaa ja vaihtaa itse.
Kymenlaakson sähkö
asiakaspalvelu 05 7780 500
puhelinpalveluaika ma - pe 8-18
häiriöilmoitukset 24h 05 7780 222
Palovaroitin
Suomessa on laki, joka määrää jokaiseen kotiin palovaroittimen. Huolehdi siitä, että palovaroitin toimii. Asukkaan tehtävä on vaihtaa palovaroittimen patteri noin kerran vuodessa. ( Jos varotin on epäkunnossa, kotivakuutus ei korvaa tulipaloa )
Televisio
Jos sinulla on televisio, tarvitset aina TV-luvan. Luvan saat viestintävirastosta.
Kun sinulla on vanhempi televisio, tarkista, tarvitsetko digiboksia ja selvitä, millainen yhteys talossasi on ( kaapeli – tai antenni ) ja osta oikea laite. Jos haluat asentaa satelliittiantennin, tarvitset isännöitsijältä luvan.
Viestintävirastolle täytyy ilmoittaa, jos
· osoitteenmuutos on tilapäinen
· erillinen laskutusosoite muuttuu
· television sijaintiosoite on eri kuin laskutusosoite
· television käyttö loppuu
Näistä ilmoituksista voit ilmoittaa
· verkkolomakkeella ( www.tv-maksu.fi )
· soittamalla asiakaspalveluun p. 09 613 161
· posteista saatavilla lomakkeilla
Televisioilmoitus tulee voimaan aikaisintaan sinä ajankohtana, kun se saapuu Viestintävirastolle. Voit myös itse määritellä käytön tulevan alkamispäivän.
Jos olet ilmoittanut Viestintävirastolle henkilötunnuksen, osoitteen tai nimen muutoksia ei tarvitse ilmoittaa. Ne päivittyvät automaattisesti väestöntietojärjestelmästä.
Antennien asentaminen on sallittu vain isännöitsien luvalla.
Tietokone
Suomessa monilla ihmisillä on tietokone ja internet. Tietokone on kallis ostos, joten jos et heti voi ostaa konetta itsellesi, voit käyttää internetiä esimerkiksi kirjastoissa nettikahviloissa ja TE-toimistoissa.
Kysy ensin, maksaako tietokoneen käyttäminen.
